想必大家對當(dāng)年“7·21”那場大雨依然記憶猶新,，雨后積水的疏通、排污管道設(shè)計(jì)合理性等話題一時(shí)引發(fā)廣泛關(guān)注,。同樣歷歷在目的,，還有房屋內(nèi)部的滲水、漏水問題,。記者曾親眼看到望京某住宅地下室滲水沒過腰際,，自家也正在飽受外墻及屋面滲漏導(dǎo)致的踢腳線開裂折磨。

建筑滲漏的背后,，涉及的是時(shí)常被大眾忽視的防水設(shè)計(jì),、材料和施工問題。新買的房子會(huì)不會(huì)忽然禁不住雨水侵蝕了,？家里的防水真的做好了嗎,？為什么樓上樓下常因滲漏互相結(jié)怨？出現(xiàn)滲漏問題又該如何解決,？如何避免,？在本年度最具規(guī)模的防水展即將舉行之際，朗邁與您一起深入了解上述問題,。

防不勝防 “建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首

提到防水,，下意識(shí)想到的就是自家廚衛(wèi)?？珊芏嗳艘灿龅竭^類似窘境：花了重金將防水做好,，自家的屋頂或墻面卻被鄰居滲漏給淹了、泡了,。據(jù)了解,，每年北京市司法鑒定中心受理的由建筑滲漏引起的民事官司鑒定占25%-30%。建筑滲漏已成為民用建筑司法官司中最常見的訴訟,。

長期沒能引起廣泛重視的“建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首,。去年7月，中國建筑防水協(xié)會(huì)曾與北京零點(diǎn)市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》,。該調(diào)查涉及全國28個(gè)城市,、850個(gè)社區(qū),，共計(jì)2849棟樓房、3674名住戶,。其中,，建筑屋面樣本出現(xiàn)不同程度滲漏，滲透率高達(dá)95.33%,，住戶樣本滲透率為37.48%,。

中國建筑防水協(xié)會(huì)曾就此進(jìn)行剖析，造成建筑滲漏的原因是多方面的,。該協(xié)會(huì)理事長朱冬青講出了部分緣由：一是材料不過關(guān),，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo),、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫,，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會(huì)出現(xiàn)不同程度滲漏,。二是建筑制度不合理,，“最低價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包,，劣質(zhì)材料橫行,，如今統(tǒng)計(jì)在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家,，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個(gè)黑通道,，鋪在了諸多建筑之上。三是設(shè)計(jì)和施工不到位,，由于非法分包,，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳,，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn),，也會(huì)在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn),。

防水工程關(guān)乎住宅壽命和生活質(zhì)量

除了我們生活中涉及的廚衛(wèi)間防水,，目前建筑防水材料還廣泛應(yīng)用于屋面、外墻,、門窗,、橋梁、地下建筑,、隧道,、地鐵、高鐵,、機(jī)場,、大壩、市政等房屋建筑和工程建設(shè)領(lǐng)域。其中,，住宅等建筑防水是否嚴(yán)密,、耐久，直接影響整個(gè)建筑使用壽命,，關(guān)乎建筑安全和百姓安康,。

區(qū)別于一般建筑功能性材料，防水還具有隱蔽性,。建筑防水沒有做好,，會(huì)直接導(dǎo)致鋼筋銹脹混凝土開裂，不僅影響所有居住者的生活,，更將危害建筑結(jié)構(gòu)的安全性,。

“很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里,，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好,，按他們的話說：最悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了,?！敝於啾硎荆@些聽起來是玩笑話,，但不難看出防水對建筑壽命的影響,。

住宅公共區(qū)域滲漏與每個(gè)人相關(guān)

行業(yè)亂象需要相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)等協(xié)力整治和監(jiān)管，市民自身也應(yīng)努力提高環(huán)保意識(shí)和法律意識(shí),。除了自己家,，對于地下車庫、樓頂,、外墻滲漏等危害建筑安全的公共區(qū)域也應(yīng)重視,。因?yàn)椋ㄖ勖L久,，你的家就會(huì)長久,。

那么，假設(shè)公共區(qū)域的防水出現(xiàn)問題并殃及整個(gè)住宅樓梯或自家內(nèi)部設(shè)施時(shí),，該怎么辦,？防水協(xié)會(huì)理事長朱冬青舉了個(gè)例子。比如,，屋頂作為全體居民共有財(cái)產(chǎn),，修理時(shí)應(yīng)提前與物業(yè)溝通分清法律界限。在公共維修基金使用規(guī)定中也對公共區(qū)域滲漏問題有所體現(xiàn),，當(dāng)滲水面積達(dá)到一定程度,，居民可直接練習(xí)物業(yè)申請公共維修基金,，48小時(shí)內(nèi)即可到位。

對于居家防水,，朱冬青還進(jìn)一步提醒,，要做到材料和施工兩手抓。專業(yè)公司和施工單位問診更有保障,。新房驗(yàn)收時(shí),，一定要做二次防水措施，再做閉水試驗(yàn),。這樣可以有效預(yù)防室內(nèi)裝修過程中的滲漏問題,，檢查無誤后簽收，確保自身財(cái)產(chǎn)安全和獲得有效的法律保護(hù),。北京市《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也有規(guī)定,，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年,，可聯(lián)系裝修公司進(jìn)行維修,。

業(yè)內(nèi)人士還建議，堵住滲漏的煩惱也要未雨綢繆,，夏“病”冬治,。懂行的人都知道，下雨時(shí)通常無法進(jìn)行房屋的防水維修,，最多利用手邊材料進(jìn)行快速堵漏,，非雨季才是修修補(bǔ)補(bǔ)的正日子,。

“走進(jìn)社區(qū) 診治滲漏” 咨詢及維修服務(wù)即將啟動(dòng)

第十三屆中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)將于本月15日-17日在國家會(huì)議中心召開,。250多家國內(nèi)外屋面和建筑防水領(lǐng)域一流廠商的1500個(gè)展位、1000多種產(chǎn)品將集中展示,。這期間還將進(jìn)行材料施工工法演示,、專題技術(shù)講座、建筑師研討等活動(dòng),。屆時(shí),，市民不但可與資深專家互動(dòng)，學(xué)習(xí)防水知識(shí),、了解行業(yè)信息,，還能就滲漏問題進(jìn)行現(xiàn)場咨詢，針對生活中常見的廚房,、廁所,、陽臺(tái)、門窗滲漏等問題獲得切實(shí)有效的解決方案,。